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北京年前五環以內無供應 供需失衡推高豪宅蓄客

  中國日報網訊歲末的北京樓市清淡而"偏遠"。據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，2013年11月北京純商品住宅網簽僅4030套，環比上月下降33.1%，比去年同期下降50.0%，創北京樓市21個月以來的新低。

  由此，也導致四環內住宅的供需比進一步失衡，今年以來北京四環商品住宅以1：9.2的供需比創近8年新高，迫近瞭1:10的紅線。同時，由於"4萬元限高令"造成的供應真空，還將延續。新浪樂居不完全統計12月待入市的26個新盤中，五環內零供應，入市項目以近郊區縣供應為主，朝陽僅1盤入市，海淀、東城、西城零供應。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，今年10月僅有10個樓盤推盤，11月也隻有16個樓盤入市，這與三季度月均20項目推盤相比明顯萎縮，供應量斷檔直接影響市場交易量。而京七條和近期自住型商品房政策的出臺也令部分意向購房人意願轉移。

  然而，集中瞭高端改善型需求的四環內樓市，卻在強大的需求面前展現出兩重格局，一方面，拿到瞭銷售許可證的項目提價惜售；另一方面，一些未拿到銷售許可證、息聲蓄客的豪宅已經顯示出一房難求的潛力，包括曾經的萬柳地王--中赫萬柳書院項目更是被曝在近兩個月內低調蓄客1500組，供需比達到1:5，其周邊的二手房價格則已經接近12萬元/平方米。

  2013年1-10月萬柳商圈部分二手豪宅均價(單位元/平方米)



數據來源：麗茲行市場研究中心



房屋信貸利率任何問題免費諮詢(年前海淀無新盤入市)12月開盤項目區域分佈圖，數據來源新浪樂居

  領證"樓王"限量惜售

  "剛需盤拿著錢都買不到我能理解，可這千萬量級的豪宅也得求人托關系，這是個什麼行市？"兩個多月來，看過瞭五六個豪宅項目的章先生如是慨嘆，"基本上是一套一套的放，售樓員很'淡定'，有的項目想訂房就得想法托關系。"章先生的目標是東部一標價在8萬元/平方米左右的豪宅項目，該項目近期推出的數十套房源目前僅剩個位數。

  事實上，非但章先生看上的項目是如此，四環內、尤其是熱點區域在售的大部分樓盤也多是一房難求。記者從多個房企內部人士瞭解到，近期四環內眾多樓盤都已經相繼取消瞭市場推廣舉措，部分樓盤甚至已露出"封盤"的跡象；而即便有房源可售，也是零星個位數。不過，偉業顧問集團副總經理趙鐵路向記者表示，即便是有因為"限高令"拿預售證受到影響，但並不影響這些項目早被"預售"一空。而一些高端客戶為瞭盡早鎖定房源，甚至會主動提出包括先期支付誠意金、簽訂意向協議等方式先期完成"預售"。

  11月初傳出的"年底前4萬元/平方米以上的項目將不再批證"之說如今已被市場證實，由此導致的高端住宅供應真空給瞭已獲取預售許可證的開發商惜售甚至坐地漲價的底氣，據搜房網數據顯示，北京豪宅房價已開始逐漸告別"10萬元時代"，發起對15萬元/平方米的沖擊，其中，天安國匯、•天禧、北京財富中心二期等項目報價均已超過15萬元/平方米，北京財富中心二期最高報價更高達17萬元/平方米。

  "高端客戶的成交周期比較長，而且高端客戶的置業需求主要是升級改善，他們考慮更多的是產品的位置、戶型、配套設施等。如果在售項目沒有能滿足需求的，那麼他們通常會選擇等待，尋找價值匹配的產品。"亞豪機構市場總監郭毅表示。據瞭解，北京首創禧瑞都的頂級產品天禧自農地信用貸款代償汽車貸款推出後受到瞭市場的熱捧，提前完成瞭本年度的銷售計劃。近期，其決定加推一部分400平方米的主力大戶型產品，在蓄客方面，前意向客戶的積累已遠超預期，為明年的推盤打下瞭基礎。

  "今年以來，我們幾乎沒做任何市場推廣，銷售情況一直很穩定，全年任務也基本完成，不需要那麼著急推新貨。"某高檔住宅項目營銷總監表示。而經查證後記者也發現，目前許多項目雖已封頂甚至部分入住，但鮮有推廣聲音發出，開發商"惜售"的心態明顯。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/16132525802.shtml
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