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1月北京6新盤探市 4萬元禁令年初有望松綁

距離2013年收官還剩不到一個星期瞭，北京樓市在12月份出人意料地迎來瞭供需的雙雙翹尾，不但成交創下連月來的新高，開發商的開盤積極性也達到一個高峰。在12月份已經取證和明年1月份可能入市的項目中，不但有售價超過4萬元的樓盤，更有大量的中高端項目的開盤價格遊走在4萬元上下。而12月份取證的薊門名居雖然推出的隻是不受限價約束的商業樓部分，但由於其曾經單價地王的身份和2.9萬元的地價，都決定瞭該項目的售價肯定不會低於4萬元/平方米，而1月雖然隻有6個項目計劃入市，但同樣位於三環核心區的紫玉公館 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)卻極有可能在1月銷售，雖然未公佈售價，但裝修標準就達到瞭1萬元/平方米。這些項目的搶灘入市，在業內專傢看來都可能是4萬元禁令放松的信號。

1月預計僅6個新盤入市假日因素讓樓市熄火

不出意外的話，趕上"元旦"和"除夕"雙節的1月份，很難為2014年的樓市開個好彩頭瞭。年末開發商提前完成任務加上雙節因素都讓2014年的開局就遭遇"速凍"。據亞豪機構數據統計顯示，2014年1月，北京住宅市場預計僅有6個項目入市銷售，其中純新盤隻有紫玉公館一個，以及包括中鐵·花溪渡 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 、首開·常青藤 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 、潤楓領尚 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等在內的5個老項目後期。

在為數不多的新盤項目中，最讓人眼前一亮的就是位於西三環附近北窪路上的紫玉公館。作為少有的三環邊的項目，尤其是供應幾乎斷頓的西三環，紫玉公館自然被開發商打造成瞭豪宅產品，項目隻有一棟樓，房源隻有58戶，戶型為130平方米和200平方米。根據記者的探訪瞭解，該項目將精裝修交房，裝修標準為10000元/平方米，但具體售價並未透露。此外，還有朝陽區的首開·常青藤和通州的潤楓領尚都是面向剛需和改善需求購房人的老項目後期，若能如約開盤，也將成為1月樓市中少有的亮點。

對此，亞豪機構副總經理高姍認為，1月入市項目雖然偶有亮點，但整體來看仍是嚴重的供應斷頓，主要就是由於"雙節"的季節性因素所導致。2014年1月份包含瞭元旦與春節兩個傳統節日，分別在一頭一尾。但是由於新的放假安排，元旦並沒有通過調休形成小長假，因此也難以形成小長假的集中放盤"節日效應"；而從春節來看，春節是中國傳統節日當中最重要的一個，7天的假期人們也多用於走親訪友，很少有空餘時間去看盤。另外北京一到春節假期項目售樓處往往都是門庭冷落，鮮有成交，多數開發商也索性放棄瞭1月份的交易計劃，開盤項目的數量自然落至低點。

不過，1月份的新盤冷清並不能代表2014年樓市將進入拐點。據記者瞭解，包括綠地、萬科、中信、保利等企業都提高瞭明年的銷售任務，像綠地集團就將明年在北京的任務目標從今年的120億元提升到200億元，表示瞭開發商對於明年的樓市仍舊非常看好。再加上2013年北京的土地成交熱，大量房企手中的土地儲備都很豐富，基於現下流行的高周轉率趨勢，今年拿地的項目很可能在明年逐漸面市。此外，高姍也表示，從2013年底就默認實施的"4萬元限令"使得市場當中積壓瞭一部分中高端項目，在2014年禁令放開之後，這些項目都可能會出現集中上市；最後在加上大批自住型商品房的集中入市，預計明年整體市場供應情況較為可觀。

房貸信用貸款甲種建地缺錢急用哪裡借錢甲種房貸全省皆可處理 4萬元禁令或將松綁商住和中高端項目年底成交熱

雖然一月新盤的供應量少得可憐，但樓市的熱度似乎並未降溫。12月，北京商品住宅的成交量沒有延續持續下跌的態勢，反而出現回漲。根據亞豪機構統計數據顯示，12月1日-18日，北京商品住宅共實現成交7353套，成交面積74.9萬平方米，相比上月同期分別大幅增長71.4%、67.6%。而成交排前幾位的珠江東都國際 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、北京城建·上河灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、中糧·祥雲國際生活區、中國鐵建·原香漫谷 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等項目均為11月開盤項目。預計12月全月成交或將超越"金九"時的13279套的銷量，創造3月以來的月度成交新高峰。

許多項目都在12月搶先開盤瞭，就算沒開盤的也都領瞭銷售證，所以1月份就算新盤少，車貸信貸屏東鹽埔車貸信貸也不至於讓市場供需失衡。一位業內人士並不認同新盤少就會對樓市形成寒流的說法。

記者根據北京市房地產交易管理網的數據統計發現，截至12月20日，北京共有13個期房項目領取預售證，如果算上商住樓和現房，以及11月底取證的項目，12月份已經有25個項目入市，共計新增房源7756套。在還有11天的情況下就創下瞭今年以來的月度供應套數新高。這也自然帶動瞭12月份樓市的火熱成交。

不僅如此，記者在12月份已經領證的項目中發現，商住項目和中高端項目明顯占據瞭主導，其中商住樓盤就有包括匯智閣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 、萬德福廣場 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等在內的4個樓盤，而一度受到4萬元禁令限制的中高端盤在12月份似乎松瞭一口氣。幾個獲批入市的項目像西山藝境 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、中信府世傢、金第萬科·金域東郡 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、中海金石苑等都在4萬元上下遊走。另外還有售價60000元/平方米的高端盤西山壹號院 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)。

而在12月18日獲批入市的薊門名居項目，則更是名副其實的高端盤，該項目前身就是2010年以17.6億元的總價被中國兵器集團旗下公司購得的海淀區薊門橋地塊，當時的樓面單價超過2.9萬元/平方米，一度把持著北京單價地王的寶座。該項目的住宅部分業內預計將超過7萬元/平方米，而此次入市的雖然隻是項目的商業樓部分，但仍被不少業內專傢視作4萬元禁令將要放松的信號。

對此，某房企營銷負責人表示，4萬元禁令本身就是一項短期的禁令，當時主管部門也隻是把領證的開發商召集在一起，口頭傳達瞭4萬元以上項目禁止入市的限制，因此現在一些項目遊走在4萬元禁令的邊緣，也是預售證門檻逐漸取消的先兆，預計2014年初，該禁令就會自然作廢。

高姍也認為，進入年底，大量在2013年取得較佳戰績的中低端項目已經"鳴金收兵"，不再推出新的項目房源。而受到"4萬元限令"的制約，部分有入市計劃的中高端項目被迫推遲開盤期限。在這一背景之下，之前已取得預售許可證的高端項目與處於限價邊緣的中端項目紛紛開始入市搶占市場空白。而商住項目由於不受限價政策的監管，也在此期間大量入市銷售，力圖在供應空白期"搶占"購房人。

大興、通州樓市拼殺熱點外移

雖然一月份預計開盤項目中隻有一個通州的潤楓領尚，沒有大興項目，但由於這兩個區域幾年來成為主要供地大戶，因此預計2014年仍會成交集中的熱點區域。根據亞豪機構統計顯示，2013年北京住宅成交套數分佈上，大興和通州遠遠領先於排在第三位的房山，成為北京成交最集中的兩個區域。僅2013年前11個月，大興與通州區住宅成交套數均在18000套以上，占據全部成交的比重分別為19%和18%，兩個區域的項目即占據瞭全部成交近四成的比重。

高姍認為，這種趨勢很可能在2014年裡得到延續。從區域熱點板塊來看，大興與通州區的成交熱點仍是近年來的熱點板塊，即大興的天宮院以及通州的八通線沿線，從成交較好項目情況來看，珺悅國際 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、保利春天裡 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)等均位於天宮院區域，而華業東方玫瑰 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、合生濱江帝景則均地處八通沿線。而從明年市場情況來看，預期區域熱點將發生轉移。大興區的熱點板塊在由黃村南移至天宮院之後，後續有移往孫村的趨勢，截至目前大興區2013年成交的7宗宅地當中，有3宗即地處孫村組團；另外從通州區來看，原本八通線沿線項目隨著近幾年的消化，多已進入後期階段，而在2013年通州區最為耀眼的板塊當屬臺湖，3宗宅地價格屢創新高，再加上目前已進入銷售階段的東亞印象臺湖，未來臺湖板塊也將成為通州區的一個新興熱點區域。

本版文/本報記者李桁

(北京青年報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08022553513.shtml