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大連11月商品住宅分析簡報 均價同比下降14.13%
一、市場綜述
商品住宅市場分析：
供應量：48.87萬㎡，環比上漲73.17%，同比下降41.91%
成交量：52.34萬㎡，環比上漲7.12%，同比下降1.46%。
成交均價：9790元/㎡，環比下降0.16%，同比下降14.13%。
1.法拍屋貸款成數供求關系分析
圖2.3.3.2大連市2014年11月商品住宅供應總量各區域比對圖
數據來源：CRIC
11月份的商品住宅供應量為48.87萬㎡，環比上漲73.17%，同比下滑41.91%。本月甘井子供應量較多，為33.23萬㎡，其次為中山區，為6.84萬㎡，本月沙河口區供應量威1.83萬㎡，開發區供應量為2.65萬㎡，旅順口區供應量為3.17萬㎡，金州區供應量為1.15萬㎡，本月隻有西崗區無供應。
圖2.3.3.3大連市2014年11月商品住宅供應房型比對圖
數據來源：CRIC
由上圖可見，本月以三房產品為主力供應房型，三房供應量占市場總供應量的53.49%，其次為二房產品，占比35.48%，一房產品占比4.93%，四房占比6.04%。可以看出本月供應以中等戶型二房至三房產品為主，符合剛需和改善性的市場需求，但大戶型產品供應較前期有明顯增加。（詳情請見《詳版月報》
2.成交量分析
圖2.3.4.2大連市2014年11月商品住宅成交總量各區域比對圖
數據來源：CRIC
甘井子區依然為全市商品住宅主力成交區域，本月成交量達26.84萬㎡，交易量占七區總成交量的51.28%。本月整體市場成交量小幅下滑，除甘井子區和旅順口區成交稍有上漲外，其他區域成交量均呈下滑趨勢，是導致成交量小幅下滑的主要原因。
3.成交均價分析
圖2.3.5.2大連市2014年11月商品住宅各區域成交均價圖
由上圖可見，本月商品住宅成交均價達9790元/㎡，環比下降0.16%，同比下降14.23%，主要由於本月金州，旅順，開發區價格大幅下滑，導致整體市場成交均價小幅下降。
本月成交均價最高的為中山區，成交均價為18157元/平，較上月成交單價最高的沙河口區，下滑瞭1.9%，成交均價最低區域為金州區，為6263元/平，較上月有大幅回升，環比上漲17.11%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/14575952688124646971885.shtml
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