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央視曝光房企欠繳巨額增值稅 任志強愚蠢無知



  新浪樂居訊 今日，央視《每周質量報告》報道，稱2005年至2012年8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。其中，包括萬科、招商地產、富力等45傢房企均榜上有名。

  該報道瞬間在網上引發熱議，但卻也遭到瞭地產及金融人士的集體炮轟，直言央視報道不專業，缺乏常識。任志強更是連發數條微博評論(http://weibo.com/1686524201/AkgGkzGUJ?mod=weibotime)直呼央視報道"愚蠢與無知"！

  任志強稱，土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳，在未達到稅法規定的結算條件時，可以不交，並不違背稅法。他戲稱此番為"大戰央殺"，還表示，愚昧無知的報道和公開散佈謠言沒什麼兩樣。

  再曝45傢房企拖欠土地增值稅

  據央視《每周質量報告》報道稱，調查發現多傢知名房地產公司欠繳土地增值稅，且數目驚人。報道稱，2005年至2012年8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。央視報道稱，45傢上市房企存在巨額應交而未交的土地增值稅，SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、金地集團等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產控股有限公司欠繳達83億元。

  事實上，該報道早在今年4月份便被爆出。當時，一位名叫李勁松的律師稱，截止去年年底，包括萬科、SOHO、華遠、金地、富力地產、華僑城、招商地產等45傢房企共計拖欠土地增值稅及企業所得稅1394億。

  而當時，國務院參事劉桓在接受媒體采訪時就明確表示，目前我國的土地增值稅尚需完善，尤其是與企業所得稅重合，涉嫌雙重收費，因此在征稅過程中，地方政府不可避免地存在諸多變通。變通背後如果單純地把房地產企業"應交未交"土地增值稅定性為偷逃拖欠，不符合事實。

  任志強炮轟央視愚蠢與無知

  而本次央視重提房企拖欠3.8萬億元土地增值稅，更是遭到一眾金融界及地產界專業人士的集體炮轟。地產大炮任志強在微博上連發數條評論"炮轟"，直言央視報道愚蠢及無知。他表示，開發商敢將應交未交土增稅的數據公開，恰恰說明有其未及時上繳的合法、合理性。符合稅法的結算規定。

  事實上，據介紹，房企繳納土地增值稅與年報披露的時間，存在一個時間差，應交未交不能理解為故意拖欠。

  "延期交稅如無合法理由，其換來的利息收入是抵不瞭罰款的。隻有合法才可能利用預繳與實際結算的時間差。尤其是上市公司，更不會為利息而損失股票價值。央視的無知也許給社會會造成更大傷害。"任志強在微博上這樣回應道。

  深圳年年豐資產管理公司副董事長張梧峰則說道："計提不等於即期繳納，這符合權責發生制與穩健性原則，本是會計常識，但央視借題發揮，所謂專傢推波助瀾。"

  房地產參創始人尹香武則指出，土地增值稅與普通稅種不同，此稅是先預繳房價的1~1.5%，竣工後清繳，之間房企隻需預提！此納稅義務分兩次而非一次繳清，跨越樓盤從賣到竣工可達兩年或以上。

  此外，銀河證券分析師侯麗科還指出，在實務操作過程中，地方稅務局在完成當年指標後並不會對所有項目匯算清繳，這在一定程度上延緩瞭房企繳納稅額的時間。(http://weibo.com/1686524201/AkghUbejf?mod=weibotime)

  土地增值稅清算條件按項目計算

  公開資料顯示：土地增值稅的清算條件：(一)符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；3.直接轉讓土地使用權的。

  (二)符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的；2.取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；3.納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；4.省稅務機關規定的其他情況。

  也就是說，土地增值稅是按項目進行清算，不同項目的進度不同，在沒有達到土地增值稅清算的條件，並不會進行清算。而據任志強回應，達到結算條件時，項目會重新進行結算，並根據實際結算調整預算情況。有的項目在結算時會提高實際上交的數額，有的則會因預算成本的增加而減少土增稅的交納數額，甚至有可能實際上應交數小於已經預繳的土增稅。因此在稅法中有明確的規定為＂多退少補＂。

  "盡管稅務部門從來不退，讓轉沖其他稅。＂多退少補＂說明，預算中計提的應交未交土增稅科目中的數並非為結算時的實際交稅數。"任志強如是說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08243749918.shtml


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