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萬科去年收入利潤雙雙個位數增長
??證券時報記者 鄧常青
萬科A昨日晚間公佈瞭2014年年度業績。2014年萬科實現營業收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，同比分別增長8.1%和4.2%，增幅均顯著低於過去幾年平均水平，每股收益為1.43元，全面攤薄的凈資產收益率為17.86%。
按銷售口徑計算，2014年萬科實現銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國汽車貸款信貸房屋借款任何問題免費諮詢商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。
年報顯示，因為銷售增長快於結算，萬科已售出未結算資源規模創出新高。截至2014年底，萬科合並報表范圍內有1670.0萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約1946.0億元，較2013年末分別增長16.2%和19.9%。
2014年全國商品住宅銷售面積、銷售金額同比分別下降9.1%和7.8%。萬科銷售實現逆市增長，全年銷售面積1806.4平方米，銷售金額2151.3億元，同比分別增長21.2%和25.9%，並實現銷售回款2090億元。
受益於積極銷售和謹慎投資，2014年萬科經營性凈現金流高達417.2億元，年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。凈負債率下降至5.4%，為2006年以來最低水平。
在地產白銀時代，房企利潤率普遍下降。相比2013年，萬科的結算凈利率也下降0.6個百分點，為11.41%。”萬科董事會秘書譚華傑表示，利潤率變化的原因主要包括地價占房價的比例持續提高，以及2014年市場調整期部分利潤較低的現房銷售轉入當期結算。
2014年，萬科累計新增加41個項目，按權益計算的占地面積約206萬平方米，對應的規劃建築面積約591萬平方米。截至2014年底，萬科規劃中項目權益建築面積合計約3,801萬平方米，此外還參與瞭7個城市更新改造類項目，根據當前規劃條件，按萬科權益計算的規劃建築面積約295萬平方米。
過去一年，轉型成為萬科提及頻率最高的詞匯。在此次年報中，萬科首次披露瞭未來十年的業務版圖構想：“三好住宅”+“城市配套服務商”。
“白銀時代，住宅開發依然是巨大而且可持續的產業，未來十年住宅仍是萬科最具優勢的業務。” 萬科總裁鬱亮表示，“萬科將以‘好房子、好服務、好社區’為理念，不斷更新行業和消費者對優質居住二順位房貸利率任何問題免費諮詢二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算體驗的定義和標準，捍衛和擴大我們在居住品牌上的優勢。”
另一方面，在傳統的住宅業務以外，萬科計劃加大在度假物業、服務式公寓、新型商用中心、社區商業等消費體驗地產；創業產業園、物流地產等產業地產；以及物業服務、裝修與智能傢居、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。
“我們希望在十年後，新業務能取得和住宅並駕齊驅的地位。”鬱亮說。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08305988467209700423553.shtml
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