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龍湖上菜 北京最大美食集結地常營開張
??龍湖長楹天街開幕
??新浪樂居訊（記者 李潔）吃貨們註意瞭，北京最大的美食集結地開張瞭。
??2014年12月20日，龍湖?長楹天街盛大開幕。值得註意的是，該購物中心的餐飲面積高達3.1萬平米，囊括瞭超130傢知名餐飲品牌，形成京城體量最大、品類最全、品牌最多的美食集結地之一。
??“龍湖?長楹天街的開幕，對於北京東部地區的商業佈局是一次極為重要的補充。“北京龍湖總經理宋海林表示，未來龍湖還將加大北京商業地產佈局，讓持有型商業能逐漸成為龍湖利潤的穩定蓄水池。
??北京最大美食集結地常營開張
??12月20日上午，隨著一聲聲禮炮的鳴起，歷時近3年的龍湖?長楹天街購物中心正式開業。據初步統計，開業第一天長楹天街到場客流高達21萬人次。
??龍湖?長楹天街位於朝陽區常營版塊，購物中心商業面積達27萬平米，是北京東部最大的商業綜合體。項目定位於中等收入新興傢庭區域型購物中心，囊括瞭永輝Bravo超市、全明星滑冰俱樂部、百盛百貨、盧米埃IMAX影城4大主力店，還有300多傢各類品牌的專賣店與之形成有效業態互補。
??據記者瞭解，長楹天街餐飲面積達3.1萬平米，占整體購物中心的25%，囊括超過130多傢餐飲品牌，形成京城體量最大、品類最全、品牌最多的美食集結地之一。同時除一般購物中心常見的知名品牌外，長楹天街還引入瞭42傢“新鮮”且優質的餐飲品牌，此前從未在北京東部地區亮相。桃園市信用貸款利率最低
??“長楹天街從三個維度做餐飲品牌的選擇，” 北京龍湖商業招商總監朱城告訴記者，第一個維度是標桿性品牌，比如星巴克、哈根達斯、綠茶等；第二個維度是成熟品牌，比如金鼎軒、南鑼肥貓、坦坦大爐等京城人氣品牌；第三類是新鮮度品牌，比如重慶小天天鵝、Uncle5、北疆飯店等首進北京東部地區的新鮮品牌。
??同時他表示，龍湖?長楹天街的業態選擇將以中高端商業品牌組合為主，力圖為中產傢庭成員提供全客層的服務。
??事實上，目前傳統零售商業正身處互聯網轉型的浪潮中，如何應對電商帶來的沖擊已經成為購物中心需要主動面對的問題。
??“龍湖?長楹天街在設計上已經從純銷售轉型至多體驗，包括引進規劃多傢知名餐飲品牌，打造滿足於客戶生活需求的“一分鐘”服務等，這些對客戶具有更強的聚集效應，從而保證客流量促成消費。“朱城告訴記者。
??據朱城介紹，目前龍湖?長楹天街開業率已經超70%，主力店百盛百貨和盧米埃影院將明年1月開業，屆時開業率會達到90%以上。
??不僅在餐飲上別出心裁，龍湖?長楹天街還將通過持續15天的開幕活動吸引消費者。據記者瞭解，開幕活動將從12月20日起，一直延續到2015年1月3日，涵蓋奇幻舞臺劇、愛麗絲狂歡派對、復活侏羅紀、魔幻3D視覺系等一系列主題活動。此外長楹天街還組織瞭近100傢餐飲推出3.8折起的活動，全場零售類品牌5折起等優惠活動回饋消費者。
??特色主題活動吸引眾多消費者
??常營板塊商業需求量大
??作為京城最為關註的熱點區域之一，受益於政策利好又基於多年住宅業發展所集聚的人口效應，使北京東部區域商業地產需求巨大，而據記者瞭解，相對於該區域的高消費能力與消費需求，該區域的商業相對貧乏。
??目前為止僅有龍湖長楹天街以及朝陽大悅城2個大型商業購物中心。數據顯示，2013年朝陽大悅城商場銷售額突破21億元，客流超2100萬，足以可見區域消費能力。
??據記者不完全統計，常營板塊五公裡范圍內有近60萬的常住人口，超10個中高檔小區，具有強大的消費能力和強烈的消費需求。 此外，龍湖在購物中心旁還配建瞭18萬平米的寫字樓，包括龍湖自持4棟寫字樓以及為朝陽區政府配建的辦公樓，有效的支撐瞭長楹天街的辦公人群人流量。
??“長楹天街周圍具備瞭普通購物中心所不具備的辦公人群，保證購物中心真正實現瞭7+24小時的概念。”朱城如是說。
??同時由於長楹天街與地鐵6號線常營站無縫連接，未來還將有超50萬的客流量來自地鐵六號線的輻射客群，同時地鐵六號線延線的開通，將方便燕郊、潞城、通州北關等地居民入城，為長楹天街帶來更旺的客流。
??據瞭解龍湖?長楹天街周圍五公裡范圍內政府沒有新的商業體的規劃，近20年內，預計不會再出現大型的商業綜合體，長楹天街的商場可持續增長性，不會被新的商業分流，這也是對現有長楹天街商傢和投資商的利好。
??“由龍湖?長楹天街和常營環境共同打造的商圈未來是北京東區一個非常核心的商圈，隨著商業項目的入駐以及業態品牌的豐富，常營板塊將成京東最具人氣的商圈。”朱城向記者表示。
??龍湖未來將加大商業地產佈局
??龍湖資料顯示，龍湖地產預計通過10-15年的計劃，逐漸讓持有型物業對集團核心利潤貢獻從目前的5%提升至20%以上。
??近年以來，住宅市場逐漸飽和，大直區信貸其實不止龍湖，包括萬科、綠地等標桿房企均著重發展商業地產，足以看出商業在未來房地產行業的重要性。
??根據龍湖商業發展規劃，從2014年開始，龍湖的天街購物中心將在全國范圍進入密集開業期，預計至2017年，龍湖的天街購物中心開業數量將達14個開業，總面積將超過300萬平米。
??作為國內最早的購物中心開發商之一，龍湖進行大型購物中心的開發及運營已有11年歷史，其首個天街購物中心項目是於2003年開業的重慶北城天街。至今，北城天街已經創下中國西南地區購物中心客流量及營業額的多項紀錄。
??“滿足所需、更有驚喜”是龍湖為天街所定位的品牌本質。朱城表示，未來天街將明確定位於面向中等收入新興傢庭的區域型購物中心，打造“精致豐富、溫暖人心、總有驚喜、變化成長”的全傢庭生活平臺。
??目前，北京龍湖已開發持有龍湖?長楹天街、龍湖?時代天街兩大“天街系”商業綜合體和龍湖西苑?星悅薈持有型商街。
??未來龍湖將繼續加大北京商業地產佈局，宋海林告訴記者。“我們希望未來租金收入可以穩步提升，持有型商業能逐漸成為我們利潤的穩定蓄水池。”
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/15415953786401928819680.shtml
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